Tiny house in Svizzera: tendenza o futuro?

Poche forme abitative dividono le opinioni come la tiny house. Per alcuni è una moda passeggera dei social media. Per altri è una risposta seria alle grandi sfide del mercato immobiliare svizzero: terreni scarsi, prezzi in aumento e il desiderio di uno stile di vita più sostenibile.

Una tesi per il diploma federale di fiduciario immobiliare ha esaminato se questa tendenza si affermerà anche in Svizzera. La conclusione è chiara: la tiny house è destinata a restare. Non come sostituto dell’abitazione tradizionale, ma come complemento sensato. Perché offre soluzioni a questioni che riguardano il mercato immobiliare svizzero oggi e in futuro.

Perché le persone vogliono vivere in meno spazio

Le ragioni sono note e convincenti. In primo luogo c’è il desiderio di minimalismo: possedere meno, riordinare meno, gestire meno. Seguono la proprietà abitativa accessibile e la sostenibilità.

Vivere su 10–50 m² significa fare scelte consapevoli. Di cosa ho davvero bisogno? Cosa rende la mia vita più ricca? La risposta è spesso sorprendentemente semplice. Meno spazio significa meno consumi, costi più bassi e più tempo per ciò che conta. Vivere in meno spazio non significa rinunciare. Significa guadagnare libertà.

Cosa dicono i numeri

In Svizzera ogni persona occupa in media circa 47 m² di superficie abitativa. In una tiny house è molto meno, senza alcuna perdita di qualità di vita.
Uno studio statunitense mostra che chi si trasferisce in una tiny house riduce la propria impronta ecologica in media del 45%.

Dove le tiny house danno il meglio

• Valorizzare terreni residui: soprattutto nelle zone rurali ci sono parcelle inutilizzate, troppo piccole per una casa tradizionale. Una tiny house le trasforma in spazio abitativo, dove l’infrastruttura esiste già.
• Abitare a prezzi accessibili: meno spazio significa costi di costruzione e manutenzione più bassi. Per molti la proprietà abitativa torna a essere raggiungibile.
• Uso transitorio: le aree libere attendono spesso per anni la loro edificazione definitiva. Le tiny house le animano nel frattempo e creano alloggi temporanei.
• Il nuovo «Stöckli»: un tempo i genitori si trasferivano nello «Stöckli», la tradizionale casetta svizzera per gli anziani, quando la generazione più giovane rilevava la fattoria. La tiny house porta questa idea nel presente: adatta alle esigenze degli anziani, vicina a figli e nipoti, ma in una casa propria. La casa grande resta libera per la giovane famiglia.
• Modulare e riutilizzabile: se un terreno serve solo temporaneamente, la casa si sposta altrove. I moduli possono essere trasportati, ricombinati e rimontati in un altro luogo.
• Home office: chi non deve più fare il pendolare ogni giorno si trasferisce più volentieri in campagna. È proprio lì che le tiny house trovano spazio e tranquillità.

L’ostacolo: il diritto edilizio

Per quanto l’idea sia convincente, in Svizzera decide il diritto edilizio. Una tiny house stazionaria necessita di una licenza edilizia. Deve rispettare le stesse norme di una casa normale: conformità alla zona, distanze dai confini, allacciamenti e standard energetici.
Molte tiny house provenienti dall’estero non soddisfano questi requisiti. Per questo una pianificazione accurata è fondamentale. Solo una casa progettata secondo le norme svizzere viene autorizzata.

Il nostro approccio

È proprio qui che interviene Soldanella. I nostri modelli sono progettati per rispettare le norme edilizie svizzere. Alcuni esempi:

• Modello Bungalow: il nostro sviluppo interno per la Svizzera e le sue esigenze. Una costruzione modulare di alta qualità per il downsizing e il moderno «Stöckli»: su un unico livello e adatto alle esigenze degli anziani, con grandi finestre, nelle dimensioni S, M e L, con tetto piano o a due falde.
• M36Loft: abbiamo adattato questa moderna tiny house a un elevato standard di isolamento svizzero: U ≤ 0,15 per pavimento, pareti e tetto. Gli impianti elettrici e sanitari sono progettati secondo le norme svizzere. Il risultato è una tiny house conforme agli standard svizzeri e, grazie alla produzione in Europa dell’Est, a un prezzo accessibile. Disponibile solo da Soldanella.

Così una tendenza diventa una casa autorizzabile, e lo resta.

Meno spazio, più vita.